Правилата за наемане на жилища във Великобритания търпят съществени промени след окончателното приемане на Закона за правата на наемателите (Renters' Rights Act) в края на 2025 г. Към март 2026 г. тече преходният период за прилагане на новото законодателство, което предоставя на наемателите в частния сектор най-високото ниво на правна защита от десетилетия насам.
Отмяна на член 21 (Section 21)
Най-значимата реформа е премахването на процедурата за изгонване без причина, известна като Section 21. Досега наемодателите разполагаха с правото да връчат предизвестие и да освободят имота си след изтичане на фиксирания срок на договора без допълнителни мотиви. От 1 май 2026 г. тази практика става незаконна.
Прекратяването на договор ще бъде възможно само при наличие на законово основание, като например намерение за продажба на имота, нанасяне на собственика в него или системно неплащане на наема. Данните от пазара показват, че в настоящия период (до април 2026 г.) се наблюдава повишен брой предизвестия по старата процедура, което създава временно напрежение в сектора.
Забрана на наддаването за наеми (Bidding Wars)
Новият закон криминализира практиката брокери и наемодатели да насърчават кандидатите да предлагат суми, надвишаващи обявената наемна цена. Отговорните лица вече са задължени да публикуват фиксирана цена за имота и нямат право да приемат по-високи финансови оферти с цел изкуствено завишаване на пазара.
Край на дискриминационните практики
От май 2026 г. се въвежда категорична забрана за отказване на наем на база получаване на социални помощи (практиката "No DSS") или наличие на деца в семейството. Подобни ограничителни условия в обявите за недвижими имоти стават незаконни.
Права за отглеждане на домашни любимци
Законодателството предоставя на наемателите правото да изискат отглеждане на домашен любимец в имота. Наемодателят няма право да откаже без основателна причина. Същевременно собствениците получават правото да изискват от наемателите сключване на специализирана застраховка, която да покрива евентуални щети, причинени от животните.
Стандарт за достойни жилища (Awaab's Law)
Законът въвежда "Стандарт за достойни жилища" (Decent Homes Standard) в частния сектор под наем. Наемодателите са задължени да отстраняват сериозни проблеми, застрашаващи здравето, като влага и мухъл, в строго определени кратки срокове. При спешни случаи срокът може да бъде до 24 часа, а неспазването на предписанията води до сериозни финансови санкции.
Ограничаване на увеличенията на наема
Корекциите на наемните цени се ограничават до веднъж годишно и трябва да отразяват реалните пазарни нива. Създава се специализиран трибунал, към който наемателите могат да се обръщат за оспорване на увеличения, които смятат за нереално завишени спрямо сходни имоти в съответния район.
Законът за правата на наемателите (Renters' Rights Act) беше създаден с цел да балансира отношенията между собственици и наематели в условията на тежка жилищна криза. Дълго време Великобритания оперираше със система, при която собствениците имаха непропорционално голяма власт да прекратяват договори (чрез Section 21) – механизъм, въведен първоначално със Закона за жилищното строителство от 1988 г. Новата законова рамка преминава към модел на сигурност на жилището, гарантирайки дългосрочно спокойствие за наемателите, които спазват договорните си задължения, като същевременно запазва правата на собствениците да възвърнат контрола върху имота си при легитимни обстоятелства.
информация: Renters' Rights Act 2025 / GOV.UK | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ
(информация: Gov.uk / Shelter / Renters' Rights Act 2025, снимка: ИИ) VBM
ВИЖТЕ ОЩЕ НОВИНИ ОТ НАС:
➤ Данък "Сгради" в Лондон скача с £20: Садик Кан иска пари за борба с крадците на телефони
➤ Ако сте получили глоба за паркиране - не плащайте веднага! Ето как да я оспорите успешно
➤ Солена глоба от £81 000 за хазяин, настанил семейство с дете в градинска барака в Лондон
