Ронгмала става "случаен" наемодател, след като здравословни проблеми не ѝ позволяват повече да живее сама. Тя се мести при децата си и отдава под наем своя мезонет в Южен Лондон. Миналата година обаче нейният наемател спира да плаща. Днес, 57-годишната жена е изправена пред дълг от над £15,000 от неплатени наеми, а наемателят категорично отказва да напусне жилището.
Въпреки че съдия официално е издал заповед за възстановяване на владението върху имота, само назначени от съда изпълнители (bailiffs) имат правото да изведат наемателя принудително. От съда са информирали семейството, че заради огромните забавяния в системата, този процес може да отнеме до 11 месеца. Междувременно Ронгмала е принудена да плати £2,500 за ремонт на бойлера в жилището, както и да покрива месечната ипотека и таксите за поддръжка.
Краят на Section 21 и страхът от съдебен хаос
Случаят на Ронгмала илюстрира най-големия страх на частните хазяи в навечерието на 1 май 2026 г., когато влиза в сила историческият Закон за правата на наемателите (Renters' Rights Act). Реформата, определяна като най-голямата в сектора за едно поколение, официално забранява "изгонването без вина" (Section 21) във Великобритания.
Според Крис Норис, директор по политиките в Националната асоциация на жилищните наемодатели (NRLA), досегашните процедури по Section 21 са били предимно "на хартия". С новите правила, всеки оспорван опит за изгонване ще изисква физическо съдебно изслушване (Section 8). В момента средното време за връщане на имот чрез съда е 26 седмици – драстичен скок спрямо 16-те седмици преди десетилетие. Данните показват, че средната загуба от неплатени наеми за един имот в Лондон вече надхвърля £19,000.
Гледната точка на наемателите и държавата
За наемателите обаче новият закон е дългоочаквано спасение. Десетки хора споделят пред медиите за ужаса от 8-седмичните предизвестия за напускане без причина, които ги принуждават да събират живота си в кашони. Някои наематели признават, че плащат "70% от заплатите си" за наем и се чувстват изцяло "на милостта на хазяите, които просто променят мнението си". Клара Колингвуд от Коалицията за реформа на наемателите (Renters Reform Coalition) заяви, че промяната ще направи "огромна разлика" за сигурността на семействата.
В отговор на критиките за тромавата съдебна система, правителствен говорител увери, че през тази година се набират допълнителни 1,000 съдии и членове на трибунали, за да се облекчи натискът върху съдилищата.
Контекст: Не всички наемодатели са против реформите. Рик Ганън, който притежава 70 имота на стойност над £10 милиона, смята, че новите закони ще направят системата по-честна и ще "изкоренят лошите хазяи". Въпреки това, агенциите за недвижими имоти отчитат значителен ръст в разпродажбите на жилища през последните 12 месеца. Според експертите, комбинацията от по-високи данъци и "постоянно нарастващи регулации" кара много дребни инвеститори да напуснат пазара завинаги, което може да доведе до още по-остър недостиг на квартири в столицата.
информация: BBC London, Ministry of Justice, NRLA | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ
