Британското правителство официално потвърди мащабна промяна в емблематичната схема "Right to Buy", чиято цел е да спре разпродажбата на социални жилища и да защити жилищния фонд на общините в Англия. Новите реформи, обявени днес, въвеждат много по-строги условия за наемателите (council tenants), които искат да закупят имота си.

Край на бързите продажби: 10 години чакане

Най-сериозният удар върху досегашната система е утрояването на минималния период за допустимост. Наемателите вече ще трябва да са живели в общинско жилище поне 10 години (вместо досегашните 3 години), преди въобще да получат правото да подадат заявление за покупка.

Драстично орязани отстъпки

Правилата за отстъпките (discounts) също претърпяват сериозна ревизия, за да се гарантира, че държавата не губи ценни активи на безценица:

• Нова скала: Отстъпките вече ще стартират от едва 5% от стойността на имота и ще се увеличават с по 1% за всяка следваща година наем.

• Максимален таван: Отстъпката не може да надвишава 15% от пазарната стойност на имота или фиксирания паричен таван (cash cap), който наскоро бе намален до между £16,000 и £38,000 в зависимост от района (прилага се по-ниската стойност).

• Защита на новото строителство: Въвежда се 35-годишен период на освобождаване. Това означава, че всички новопостроени социални жилища няма да могат да бъдат продавани по схемата "Right to Buy" в продължение на цели 35 години след тяхното построяване.

Защита срещу измами и подкрепа за общините

Министерството на жилищното строителство обяви, че разработва и нови политики за предотвратяване на измами, включително мерки, които да предпазят уязвими наематели от натиск да закупят домовете си (често от външни инвеститори или роднини, търсещи лесен достъп до евтин имот). Също така се преразглежда как схемата ще функционира в селските райони, където жилищният фонд е изключително ограничен.

Успоредно с това, общините (councils) вече получават правото да задържат 100% от приходите от продадени имоти, за да ги реинвестират директно в строежа на нови социални жилища. Периодът на защита, гарантиращ, че общината няма да продаде имота на цена по-ниска от разходите за построяването и поддръжката му ("cost floor"), е удължен от 15 на 30 години.

Контекст: "Right to Buy", въведена от Маргарет Тачър през 80-те години, позволи на милиони британци да станат собственици на домовете си, но доведе до хроничен недостиг на социални жилища в наши дни. Гавин Смарт, главен изпълнителен директор на Chartered Institute of Housing (CIH), приветства промените, определяйки ги като "положителна стъпка към преодоляване на дългогодишния дисбаланс между продадените и новопостроените домове". Промените ще бъдат гласувани в Парламента при първа възможност.

информация: GOV.UK, Ministry of Housing | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ