Лоши новини за наемателите в столицата: експертите по недвижими имоти предупреждават, че началото на новата година ще донесе поредна вълна от повишения на наемите. Прогнозите сочат скок от средно 5% за новите договори и при подновяване на съществуващите от януари 2026 г.
Защо цените продължават да растат?
Въпреки че инфлацията се забави, много наемодатели (landlords) изпитват затруднения с префинансирането на своите ипотеки при все още високи лихвени проценти. За да покрият разходите си, те прехвърлят тежестта директно върху наемателите. В райони като Stratford, Walthamstow и Barking, където живеят много българи, търсенето продължава да надвишава предлагането, което дава сила на хазяите да диктуват цените.
Какви са правата ви?
Ако хазяинът ви поиска увеличение на наема, не бързайте да се съгласявате или да се изнасяте:
-
Проверка на договора: Хазяинът не може да вдига наема произволно по време на фиксиран срок (fixed term), освен ако в договора няма клауза за преразглеждане (rent review clause).
-
Section 13: Ако договорът ви е безсрочен (rolling tenancy), наемодателят трябва да ви връчи официално предизвестие (Section 13 notice). Вие имате право да оспорвате увеличението пред трибунал, ако то е несправедливо високо спрямо пазарните цени за района.
-
Преговаряйте: Експертите съветват да проверите цените на подобни имоти в квартала (чрез Zoopla или Rightmove) и да използвате това като аргумент. Добрият наемател, който плаща навреме и пази жилището, е ценен – използвайте това.
Зимни проблеми: Мухъл и отопление
Припомняме, че според британското законодателство, наемодателят е длъжен да осигури жилище без опасности за здравето. Ако имате проблеми с мухъл или развалено отопление през зимата, увеличението на наема е неоснователно, докато проблемите не бъдат отстранени.
(информация: по данни на Zoopla / Shelter) VBM
ВИЖТЕ ОЩЕ НОВИНИ ОТ НАС:
Учителите в Обединеното кралство, ще възпитават момчетата на уважение към жените!
Лондон: Минималната заплата скача над £2,200 паунда на месец от април! Вижте новите ставки.
