Около половин милион наемодатели и близо 3 милиона наематели в Лондон се подготвят за една от най-мащабните реформи в историята на жилищното право във Великобритания. На 1 май 2026 г. официално влиза в сила Законът за правата на наемателите (Renters' Rights Act). Според жилищните експерти, реформите вече оказват влияние върху пазара, като през последните месеци се наблюдава рязък скок в известията за прекратяване на договорите.

Ключовите промени в закона

Новото законодателство има за цел да изкорени нелоялните практики и да даде повече спокойствие на семействата, живеещи под наем. Основните точки включват:

• Забрана на "изгонването без вина" (Section 21): Хазяите вече няма да могат да прекратяват договори без конкретно и доказуемо основание.

• Край на срочните договори: Всички наематели преминават към така наречените безсрочни договори (rolling agreements), които дават по-голяма гъвкавост за напускане.

• Край на наддаванията за наем: На новите наематели не може да се иска да плащат сума, по-висока от официално обявената цена в обявата.

• По-ясни правила за домашни любимци: Наемодателите няма да могат да отказват неразумно допускането на животни в имота.

Сблъсък на мнения: Наемодатели срещу наематели

Мненията относно новия закон са силно поляризирани. Наематели като Луиза Хил от Батърси приветстват промените, посочвайки, че гъвкавостта на безсрочните договори и краят на "тайните войни за наддаване" ще облекчат изключително конкурентния лондонски пазар. Големите имотни компании също виждат позитиви. Лора Беншейх, управляващ директор на Caridon Group (управляваща над 2000 имота), смята, че законът ще създаде по-добре регулирана индустрия и ще прогони хазяите, които търсят само "бърза печалба".

От другата страна обаче стоят частните наемодатели, които изразяват сериозни притеснения. Собственици на имоти предупреждават, че реформата носи огромна бюрокрация. Например, непредоставянето на задължителен информационен лист на наемателя до края на май може да доведе до глоба от £7,000. В резултат на новите тежести и премахването на Section 21, много хазяи вече обмислят да продадат имотите си и да напуснат сектора, което според експерти може допълнително да намали предлагането на жилища.

Гласът на хазяите: „Демонизират ни без причина“

За много малки наемодатели в Лондон отдаването под наем не е корпоративен бизнес, а форма на пенсионно осигуряване. Аманда Ричардсън, пенсионерка от Източен Лондон, споделя пред BBC, че се чувства „демонизирана“ от новите правила. Тя притежава три имота, които допълват държавната ѝ пенсия. Според нея правителството прехвърля проблемите на големите социални жилищни компании върху гърба на малките собственици, без да им предлага никаква подкрепа.

Основните страхове на хазяите са свързани с:

• Razor-thin margins (минимални печалби): Дейвид Симс, собственик на 10 имота в Клапам, обяснява, че съчетанието от високи лихви, данъци и нова бюрокрация прави бизнеса му „нежизнеспособен“. Той вече планира продажбата на половината си портфолио.

• Трудността да си върнат имота: С премахването на Section 21, хазяите се опасяват, че дори при проблемни наематели, съдебните процедури по Section 8 ще отнемат твърде много време и средства.

Гласът на наемателите: „Край на тайните наддавания“

За 2.7 милиона наематели в столицата, законът е лъч надежда. Луиза Хил, която наема жилище в Батърси, определя новите „безсрочни договори“ като огромно предимство. „Вече не си заклещен в едногодишен договор, ако обстоятелствата ти се променят“, казва тя.

Наемателите подчертават два критични проблема, които законът решава:

• Bidding Wars (войни за наддаване): Досега беше масова практика наемателите да предлагат по £100-£200 над обявената цена, само за да си осигурят жилище. Новият закон забранява на хазяите да приемат оферти над официално обявената наемна цена.

• Сигурност за семействата: Забраната за „изгонване без вина“ означава, че семейства с деца няма да бъдат принуждавани да сменят училища и среда само защото собственикът е решил да смени наемателите без обяснение.

Професионалният подход срещу „бързата печалба“

Интересно е мнението на големите имотни компании. Лора Беншейх от Caridon Group смята, че законът всъщност ще „изчисти“ пазара от неопитни наемодатели, които търсят само бързи пари. Според нея, реформата ще доведе до по-добре регулиран пазар, където ще останат само наемодателите, поели дългосрочен ангажимент към своите наематели.

Дебатът се пренася и в политическата сфера. Лейбъристите защитават реформата като инструмент за социална сигурност, докато Консерваторите и Reform UK предупреждават, че отливът на хазяи от пазара ще намали предлагането на имоти, което парадоксално може да доведе до още по-високи цени на оставащите свободни квартири.

Контекст: Премахването на Section 21 означава, че наемодателите ще трябва да разчитат изцяло на Section 8, ако искат да си върнат имота. Този процес изисква строги законови основания, като например намерение за продажба на жилището, нанасяне на член от семейството, натрупани дългове за наем или антисоциално поведение от страна на наемателя. Министерството на правосъдието увери, че капацитетът на окръжните съдилища ще бъде увеличен, за да се справят с очаквания скок на изслушванията по Section 8.

информация: BBC London, UK Parliament | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ