Днес, 1 май 2026 г., влиза в сила един от най-очакваните и дискутирани закони във Великобритания – Renters' Rights Act. Според директора на платформата SpareRoom Мат Хътчинсън, новите правила са "огромна стъпка напред в коригирането на дисбаланса на властта" между собственици и наематели.

Законът носи мащабни промени, които засягат договорите, увеличенията на наемите, евикциите и дори правото на отглеждане на домашни любимци. За неспазване на новите разпоредби наемодателите са изправени пред солени глоби: до £7,000 за първоначални нарушения и до £40,000 за сериозни или повтарящи се такива.

Ето какво гласи законът според новите разпоредби:

Край на фиксираните договори (Rolling Tenancies)

От 1 май почти всички договори за наем (tenancies) автоматично стават безсрочни (rolling). Това означава, че всяка крайна дата, записана във вашия настоящ договор, вече не важи. Дори ако наскоро сте подписали нов договор за фиксиран срок, той автоматично преминава в новия режим. Наемателите могат да останат в имота толкова дълго, колкото желаят. Ако решат да напуснат, те трябва да предоставят двумесечно предизвестие (notice).

Край на изгонванията без причина (No-fault evictions)

Една от най-големите промени е премахването на скандалните "Section 21" (изгонване без вина на наемателя). Занапред наемодателите трябва да имат специфична, законово обоснована причина, за да си върнат имота. Това може да включва: антисоциално поведение, неплащане на наем, увреждане на имота, както и желание на собственика да продаде или да се нанесе в жилището. Важно уточнение: Известия по Section 21, връчени на или преди 30 април 2026 г., остават валидни.

Ограничения за наеми, наддавания и депозити

• Увеличения на наема: Наемодателите вече имат право да увеличават наема само веднъж годишно и трябва да дадат двумесечно предизвестие. Ако наемателят смята, че увеличението надвишава пазарната стойност, може да го оспори пред съд (first-tier tribunal).

• Край на "наддаването" (Bidding wars): Изкуственото надуване на цените чрез търгове между наематели е забранено. Наемодателите могат да приемат само оферти, които са равни или по-ниски от първоначално обявената цена (asking price).

• Край на огромните аванси: Собствениците вече нямат право да искат огромни суми в брой предварително. Те могат да поискат максимум един месечен наем в периода между подписването на договора и началото на наема.

Деца, помощи и домашни любимци

Законът категорично криминализира дискриминацията срещу наематели с деца или такива, които получават социални помощи (benefits). Наемодателите обаче запазват правото си да откажат на база "достъпност" (affordability), ако преценят, че наемателят не може да си позволи имота.

По отношение на домашните любимци, собствениците вече са длъжни да "разгледат" писмена молба за домашен любимец и могат да откажат само с валидна причина (напр. алергия на друг наемател или твърде малък имот). Предишни лоши преживявания с животни вече не са валиден аргумент за отказ.

Контекст: Разликата между Tenancy и Licence (Lodgers) Важно е за всички българи на Острова да правят разлика между "Наемател" (Tenant) и "Квартирант/Наемател на стая" (Lodger). Ако живеете в същия имот заедно с хазяина си (live-in landlord), вие сте Lodger и имате "Лиценз" (licence), а не договор за наем. Новият Renters' Rights Act НЕ важи за lodgers. В този случай хазяинът може да ви изгони с предизвестие от едва една седмица и няма законово задължение да защитава депозита ви в държавна схема (TDP).

(информация: UK Media, SpareRoom | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ)