Все по-голям брой наемодатели във Великобритания обявяват имотите си за продажба в резултат на нарастващия регулаторен и данъчен натиск. Според нови изчисления на агенцията за недвижими имоти Savills, през последните 12 месеца (до края на март) 254 000 имота, отдавани под наем (buy-to-let), са излезли на открития пазар.
Това се равнява на малко под 700 жилища, пускани за продажба всеки ден. Данните за март показват ръст от 9% спрямо предходната година и цели 28% над нивата от същия период на 2024 г.
Причините за отлива на наемодатели
Масовите продажби съвпадат с влизането в сила на Закона за правата на наемателите (Renters' Rights Act), който предоставя нови защити на наемащите, забранява изгонването без причина (т.нар. "no-fault evictions") и прекратява срочните договори.
Люсиан Кук, ръководител на отдела за жилищни проучвания в Savills, коментира, че за много собственици новият закон е послужил като повод за преоценка на инвестициите им. Към регулаторните промени се добавят и изтичащите фиксирани ипотечни договори, които трябва да бъдат рефинансирани при значително по-високи лихви, както и предстоящите изисквания за покриване на нови стандарти за енергийна ефективност, чиито разходи падат изцяло върху собствениците.
Преструктуриране на пазара и риск от по-високи наеми
Проучването разкрива тревожна тенденция – едва 14% от продадените имоти биват закупени от други наемодатели и върнати на наемния пазар. Според анализаторите се наблюдава преструктуриране на сектора, при което малките собственици напускат, а пазарът се окрупнява от големи корпоративни наемодатели.
Тенденцията е най-осезаема в столицата. От всички нови обяви за продажба през годината до март, 30% в Лондон са били на бивши имоти под наем, в сравнение с едва 13% за останалата част на Великобритания.
Докато организациите за защита на наемателите като Generation Rent приветстват премахването на възможността за внезапно изгонване и определят закона като важна стъпка за балансиране на властта, финансовите експерти изразяват опасения. От Coventry Building Society предупреждават, че ако реформите затруднят оставането на коректните наемодатели на пазара, броят на предлаганите жилища ще намалее още повече, което в крайна сметка ще доведе до нов скок на наемите за крайните потребители.
Контекст: Пазарът на недвижими имоти "buy-to-let" (купуване с цел отдаване под наем) във Великобритания дълги години беше предпочитан метод за инвестиция и осигуряване на пенсионен доход за средната класа. През последните години обаче правителството въведе серия от данъчни рестрикции (като премахването на данъчните облекчения върху ипотечните лихви) и по-строги регулации, които значително свиха маржовете на печалба за малките наемодатели. Новият Renters' Rights Act е кулминацията на тези промени, целяща да даде сигурност на наемателите, но със страничния ефект на масово разпродаване на квартири.
(информация: Financial Times, Savills | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ)
