Великобритания ще облага сделките с имоти на чужденци

Правителството на Великобритания планира да отмени данъчно облекчение, според което сделките с имоти на нерезиденти не се облагат. Облекчението е въведено с цел привличането на чуждестранни инвестиции в страната. То обаче създава условия за укриване на данъци чрез офшорни сделки, тъй като поставя резидентите в неизгодна позиция.

Към момента облагането на печалба при реализиране на имот от страна на нерезиденти се прилага единствено при сделки с жилищни имоти. Според поправката обаче данък ще се дължи при всяка сделка с недвижимо имущество, извършена от нерезидент, включително офис и търговски имоти, съобщава Bloomberg. Поправката беше публикувана за обществено обсъждане в сряда заедно с бюджета на страната, предложен от финансовия министър Филип Хамънд. Според плана новият данък предстои да влезе в сила през 2019 г.

Неравенство в облагането 

"Към момента Великобритания не облага в пълна сила сделките с нежилищни имоти, извършвани от нерезиденти на страната. Това поставя британските резиденти в по-неизгодна позиция. Освен това се създават условия за използване на механизми от офшорни структури при сключване на сделки с недвижимо имущество, с които се цели укриване на дължими данъци от страна на резидентите", се казва в проекта за промяната. Новите правила ще засягат както инвеститори, които правят сделки с компании, притежаващи сгради, така и директни сделки само за имотни активи.

"Промените значително ще се отразят на инвестиционния пазар, особено що се отнася до вложенията в Лондон. Водят се преговори да се направи изключение за пенсионните фондове, но засега изчакваме повече яснота, както и индикации как пазарът би реагирал на подобна данъчна промяна", коментира Уолтър Бочър, главен икономист на една от водещите компания за анализ на сделките с имоти Colliers International Group, цитиран от capital.bg.

Чужденците доминират на пазара 

Чуждестранните инвеститори доминират на имотния пазар в Лондон. Те са привлечени в голяма степен от големите офис сгради, които се отдават дългосрочно на големи корпорации. Според данни на Colliers около 75% от инвестициите в имоти в централната част на английската столица са направени от нерезиденти на страната.

"Силно се опасяваме, че предложената поправка за облагане на сделките с имоти ще застраши така силно необходимите ни чуждестранни инвестиции в сектора", коментира Иън Флечър, директор по финансова политика на Федерация "Британски имоти". В нея членуват широк кръг от компании, включително институционални инвеститори, инвестиционни банки, жилищни асоциации и имотни агенции. Главната й функция от 60-те години на миналия век е да анализира и коментира как законовите промени ще се отразят на сектора. "Не трябва да се забравя, че Великобритания особено успешно привлича инвестиции от чужбина в тази сфера, като голяма част от тези капитали отиват за преобразяването на други наши градове", допълни Флечър.