Зимата във Великобритания неизбежно води до "сезона на мухъла". С високите сметки за енергия много домакинства намаляват отоплението, а резултатът е черни петна по ъглите, мокри прозорци и тежък въздух.

За много българи под наем започва познатата битка: вие се оплаквате на агенцията или наемодателя (landlord), а те отговарят: "Това е конденз от вашия начин на живот. Вие не проветрявате и сушите дрехи вътре. Чистете го с белина."

Но дали винаги е така? И докъде се простират нашите задължения и започват техните?

Златното правило: Никога не спирайте наема! Преди да разгледаме правата, ето най-важното предупреждение: Колкото и да е зле положението с мухъла, НИКОГА не спирайте да плащате наема си като форма на протест. Това е незаконно във Великобритания и дава на наемодателя най-бързия път да ви изгони (чрез Section 8 или Section 21). Правата си трябва да търсите по други пътища.

Чия е отговорността: Тънката червена линия

Британското законодателство разделя отговорността за влагата и мухъла на две категории:

1. Кога е отговорност на Наемателя (Tenant): Ако мухълът е повърхностен и се дължи само на конденз от ежедневни дейности, вие трябва да вземете мерки. Вашите задължения включват:

• Да отоплявате жилището адекватно (студените стени привличат влага).

• Да проветрявате редовно (отваряне на прозорци, ползване на вентилатори в банята/кухнята).

• Да не сушите мокри дрехи на радиаторите при затворени прозорци.

• Да забърсвате конденза от прозорците сутрин.

2. Кога е отговорност на Наемодателя (Landlord): Тук нещата стават сериозни. Наемодателят е длъжен по закон (Section 11 of the Landlord and Tenant Act 1985) да поддържа структурата на имота. Той е отговорен, ако мухълът е причинен от:

• Течове: От покрив, улуци, тръби или съседи.

• Проникваща влага (Penetrating damp): Вода, влизаща през лоши фуги на тухлите или пукнатини.

• Издигаща се влага (Rising damp): Влага от основите (често на приземни етажи).

• Липса на вентилация: Ако вентилаторът в банята е счупен или прозорците са заковани/не се отварят.

• Неадекватно отопление: Ако радиаторите не работят или жилището няма изолация.

Вашето най-силно оръжие: Законът за годните жилища

От 2019 г. влезе в сила Homes (Fitness for Human Habitation) Act. Този закон казва ясно: жилището трябва да е "годно за човешко обитаване" през цялото време на договора.

Ако мухълът е толкова сериозен, че представлява риск за здравето ви (особено ако имате астма, малки деца или възрастни хора), жилището може да се счита за "негодно" (unfit). В този случай законът е на ваша страна, независимо дали сушите дрехи или не.

➤ Лондон: Шест години чакане за ремонт на прозорец в общинско жилище

Стъпки за действие: Как да принудим хазяина да действа?

1. Документирайте всичко: Снимайте мухъла с дата. Снимайте, ако има течове или счупени вентилатори. Пазете копия от всички комуникации.

2. Пишете официално: Не разчитайте на телефонни разговори или WhatsApp. Изпратете официален имейл или писмо до агенцията/наемодателя. Дайте им разумен срок за реакция (напр. 14 дни).

3. Ескалация към Общината (Council): Ако наемодателят ви игнорира или откаже ремонт, следващата стъпка е да се свържете с отдела по "Екологично здраве" (Environmental Health) във вашия местен Council. Те имат правомощията да извършат инспекция и ако установят "категория 1 риск" (сериозен мухъл), да издадат заповед на хазяина да извърши ремонтите, заплашена с огромни глоби.

Животът в мухъл не е нормален и не трябва да се примирявате с него, само защото сте под наем. (информация: Gov.uk / Shelter / Citizens Advice, тематична снимка - ИИ)

➤Важно и полезно: Какви са новите права на наемателите през 2026 г. във Великобритания

ВИЖТЕ ОЩЕ НОВИНИ ОТ НАС:

➤ Отдаване на стаи под наем: Глобиха хазяин с £9,000 за нелегална къща на ужасите в Лондон

➤ "Правилото на Джес": Нова мярка задължава личните лекари в Англия да преразглеждат диагнозата след третото посещение

➤ Солена глоба от £81 000 за хазяин, настанил семейство с дете в градинска барака в Лондон