Пазарът на имоти във Великобритания претърпява фундаментална промяна през 2026 година. Апартаментите в центъра на градовете, някога смятани за "златна кокошка" за инвеститорите и първо жилище за младите, сега бързо се превръщат в т.нар. "sub-prime" активи (високорискови и обезценени).

Това сочат най-новите данни от икономисти и брокери, публикувани днес. Причината не е липса на пари, а драстична промяна в нагласите на купувачите на първо жилище (first-time buyers).

Бягство от "капана" на таксите

Според Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide, младите купувачи вече са "ужасени" от идеята да притежават апартамент (leasehold). "Хората разтягат бюджета си до абсолютния лимит, за да си купят къща със собствена земя (freehold), не защото са лакоми за пространство, а защото ги е страх да не попаднат в капана на неконтролируемите такси за обслужване (service charges)," коментира Гарднър.

Тази тенденция създава опасен вакуум. Докато търсенето на къщи расте, пазарът е залят от апартаменти, които никой не иска да купи.

Кошмарът на Service Charge

Ситуацията се обостря от скандалите с таксите за поддръжка, които в Лондон и големите градове достигат абсурдни нива от £3,000 - £5,000 на година, често без видимо покритие. "Това изместване на интереса вещае катастрофа за оценките на градските апартаменти," предупреждават експертите в днешния Money Blog. "Те се превръщат в активи, които е почти невъзможно да продадеш на печалба след няколко години."

➤ Великобритания: Нов вид ипотека (моргидж) позволява на наемателите да купят дом без депозит (Вижте и Пълно ръководство за покупка на първо жилище - точка по точка)

Добрата новина: Достъпността се подобрява

Въпреки мрачните прогнози за собствениците на апартаменти, общата картина за купувачите се подобрява. Към февруари 2026 г. вноската по ипотеката за средностатистически първи дом отнема около 32% от нетния доход на домакинството - спад спрямо пиковите нива от 2023-2024 г. (Източник: Sky News Money / Nationwide)(Снимка: Авторски генерирано изображение (AI))

➤ Важно и полезно: Какви са новите права на наемателите през 2026 г. във Великобритания

Freehold vs Leasehold

Freehold (Пълна собственост) Това е най-чистата форма на собственост. Притежавате сградата и земята под нея завинаги. Вие сте пълновластен господар и не дължите наем за земята (Ground Rent). Обикновено важи за къщи, но внимавайте – винаги проверявайте!

Leasehold (Отстъпено право на строеж / Дългосрочен наем) Купувате само правото да притежавате имота за определен срок (напр. 99 или 999 години).

• Земята не е ваша: Тя остава собственост на Freeholder-а (земевладелеца – често големи инвестиционни фондове или аристократични фамилии).

• Дължите такси: Плащате наем за земята (Ground Rent) и такса поддръжка (Service Charge).

• Важи за почти всички апартаменти и за някои нови къщи (което често е капан за купувача).

ВИЖТЕ ОЩЕ:

➤ Добра новина: Правителството поставя таван за наема на земята - Ground rent* под закупените имоти на Leasehold* (без земята под тях)

➤ Мухъл, влага и студени радиатори: Какви са правата ни като наематели във Великобритания?

➤ Край на "Airbnb анархията" в Лондон? Готвят регистър и тежки глоби за наемодателите