Реформата предизвиква остри дебати и разделя мненията на наематели и наемодатели, но едно е сигурно – пазарът на недвижими имоти никога повече няма да бъде същият.

Какво включват новите правила?

• Забрана на изселванията "без вина" (Section 21): Хазяите вече няма да могат да гонят наематели без основателна причина.

• Край на срочните договори: Преминава се към т.нар. "безсрочни" (rolling) споразумения.

• Край на "войните за наддаване": От наемателите не може да се иска да плащат повече от обявената наемна цена.

• По-ясни правила за домашни любимци: Наемодателите вече няма да могат да отказват домашни любимци без основателна причина.

Защо това е критично важно за лондончани?

Лондон е градът с най-висок дял на наематели и наемодатели в страната. Близо 1.1 милиона от общо 4.7 милиона домакинства под частен наем в Обединеното кралство се намират в столицата. Това означава, че 28% от домакинствата в Лондон живеят под наем (спрямо 17% за останалата част от Англия). Същевременно 27% от всички хазяи в страната оперират именно на лондонския пазар.

Радост и страх сред наемателите

Лондонските наематели като цяло приветстват стабилността, която новият закон обещава, но остават сериозно притеснени от растящите разходи. 33-годишната Максин Хамилтън, която живее под наем от 2017 г., споделя, че хазяинът ѝ е вдигнал наема с £200 на месец точно преди влизането в сила на новите правила. Нейният малък апартамент в Югоизточен Лондон е поскъпнал с £500 за седем години, достигайки £1,350. Много наемателски организации настояват за въвеждането на таван на наемите (rent controls) – мярка, която липсва в новия закон.

Паника и разпродажби сред наемодателите

Наемодателите, особено тези с по-малко имоти, се притесняват от загуба на контрол. Мнозина вече продават имотите си или бързат да връчат предизвестия по Секция 21 преди 1 май. Дешал Раджа, който притежава и управлява десетки имоти, признава, че е връчил 10 предизвестия само за една седмица през април. "Ако някой наемател е плащал късно няколко пъти, просто не му се доверявам и не искам да остана 'заклещен' с него", споделя той, определяйки закона като "пълен кошмар", който ще намали предлагането и ще вдигне цените.

Политическият сблъсък

Законът влиза в сила в разгара на кампанията за местните избори (7 май). Управляващата Лейбъристка партия определя закона като победа, която ще даде сигурност на над 2.7 милиона наематели. Консерваторите обаче критикуват Лейбъристите, че тяхната версия на закона не балансира интересите на хазяите и ще задълбочи жилищната криза. От "Реформирай Обединеното кралство" (Reform UK) стигат по-далеч, наричайки закона "катастрофа", която кара наемодателите да продават масово. Зелените пък изразяват разочарование, че в закона не е заложен таван на наемите.