Отхвърлянето на заявление за ипотечен кредит често изглежда като непреодолима пречка пред закупуването на жилище, но финансовите брокери уверяват, че първоначалният отказ рядко е окончателна присъда.
Автоматизацията при оценката на риска от страна на кредиторите води до отхвърляне на кандидати дори заради дребни пропуски в кредитната история в миналото.
Основни причини за отказ на ипотека
- Непокриване на специфичните критерии на конкретната банкова институция.
- Редовни банкови трансакции, свързани с хазартни игри.
- Проблеми с доказването на платежоспособност или лошо кредитно досие.
- Сложна структура на доходите, което засяга предимно самонаетите лица.
- Високи нива на съществуващи кредитни задължения.
- Имоти, които не отговарят на стандартните изисквания за обезпечение на кредиторите.
Специалистите от бранша съветват кандидатите да не подават хаотично нови заявления към различни банки, тъй като това допълнително влошава кредитното им досие.
Често други традиционни кредитори биха одобрили същото заявление, ако техните алгоритми за оценка са по-гъвкави.
Дори когато се наложи използването на специализирани институции, лихвените им проценти обикновено са само с 0,5% до 1,5% по-високи от стандартните оферти на пазара.
Възходът на „смесените ипотеки“ на фона на лихвена несигурност
Глобалната икономическа нестабилност и конфликтът в Иран карат Английската централна банка (Bank of England) да прогнозира възможен скок на основния лихвен процент до 5,25%, въпреки че в момента той се задържа на 3,75%.
Тъй като средните фиксирани лихви вече достигат нива от 5,6%–5,7%, все повече британци се насочват към продукти с плаваща лихва (tracker mortgages). Експертите от L&C Mortgages отчитат тройно увеличение на интереса към тях.
Като компромисно решение на пазара все по-често се предлагат така наречените „смесени ипотеки“.
Те позволяват на кредитополучателите да разделят заема си – една част остава с фиксирана лихва за сигурност срещу резки скокове, а другата част следва основния лихвен процент, което дава възможност за възползване от евентуален спад.
Подобно преструктуриране може да доведе до допълнителни административни такси, поради което професионалната финансова консултация остава ключова стъпка преди подписването на договор.
(информация: Британски медии | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ)
