Цените на жилищата във Великобритания спаднаха с 1,2% на годишна база през октомври до 296 285 лири. Това е най-сериозното поевтиняване на имотите от 2023 г.
Данните от пазара: Жилищните имоти в Обединеното кралство регистрираха най-осезаемото си поевтиняване за последните три години, показва актуалният индекс на банковата група Lloyds.
- През октомври средната цена на жилище в страната се е понижила с 1,2% на годишна база – най-големият спад от октомври 2023 г. насам. Спрямо септември средната стойност на сделка е намаляла с 1882 лири, достигайки ниво от 296 285 британски лири.
Прогнозата на банковия сектор: Директорът за ипотечно кредитиране в Lloyds Андрю Асаам посочи, че пазарната активност ще остане слаба в краткосрочен план, но изключи вероятността от продължителен период на поевтиняване.
- Според неговия анализ доходите от труд продължават да нарастват по-бързо от стойността на недвижимите имоти, което постепенно ще свие ножицата между заплатите и цените на жилищата и ще направи покупката на дом по-достъпна.
Ефектът от по-високите лихви върху купувачите
Финансовият натиск върху длъжниците: Охлаждането на имотния пазар съвпада с вчерашното решение на Английската централна банка да повиши основния лихвен процент с 0,25 процентни пункта до 4%. Промяната се отразява на домакинствата с ипотечни кредити по следния начин:
- Собствениците на жилища с плаващи лихви, обвързани директно с основния лихвен процент, ще плащат средно с 30,72 лири повече на месец по данни на асоциацията UK Finance.
- Около 97% от действащите жилищни заеми в страната са с фиксирана лихва, при която пазарните очаквания за поскъпване на кредичния ресурс вече са били калкулирани в офертите на търговските банки преди официалното решение на регулатора.
Оценката на експертите: Ипотечният специалист във финансовата компания Quilter Карън Ной определи ситуацията на пазара като изкачване по ескалатор, който се движи надолу.
- Според нея купувачите продължават да търсят имоти, но всяка стъпка става все по-трудна, тъй като гражданите са принудени да вземат едно от най-важните финансови решения в живота си в условия на сериозна несигурност относно бъдещата цена на кредитите.
В дълбочина: Анализ на Новини Лондон
Голямата картина: Спадът в цените на британските имоти е пряка последица от края на ерата на евтините пари и завръщането на инфлационния натиск в Европа.
Пазарът на недвижими имоти в Обединеното кралство и особено в Лондон е изключително чувствителен към промените в паричната политика на централната банка.
Макар настоящата корекция от 1,2% да изглежда умерена на фона на хроничния недостиг на ново строителство на Острова, тя показва, че купувачите са достигнали предела на своята платежоспособност при настоящите лихвени нива.
Какво означава това за гражданите: За потенциалните купувачи на първо жилище във Великобритания, сред които и много български семейства, поевтиняването на имотите в комбинация с ръста на заплатите отваря възможност за договаряне на по-добри покупни цени и отстъпки от продавачите.
Ползата от по-ниската цена на самия имот обаче до голяма степен се неутрализира от по-високите месечни вноски по новите ипотеки. За настоящите собственици, чиито фиксирани договори изтичат през следващите месеци, основното предизвикателство остава префинансирането при значително по-високи лихвени проценти.
(информация: Sky News / Lloyds | Изображение: Тематично-илюстративен авторски генериран с AI колаж. © Novini London)
