Британското правителство обяви мащабна реформа, която ще донесе значително облекчение за милиони притежатели на жилища със статут „leasehold“. Според новите разпоредби, таксите за земя (ground rent) ще бъдат ограничени до максимум £250 на година, като след 40-годишен период те ще отпаднат напълно и ще станат символични (peppercorn).

Този ход има за цел да сложи край на договорите с ескалиращи такси, които често правят имотите трудно продаваеми и натоварват финансово собствениците им.

Очаквано, Асоциацията на собствениците на земя (Residential Freehold Association - RFA) реагира остро срещу решението. От организацията определиха ограничаването и евентуалното премахване на таксите като „напълно неоправдано“ и предупредиха, че това може „сериозно да увреди доверието на инвеститорите“.

Според говорител на RFA, тази мярка представлява груба намеса в съществуващите права на собственост и ще изпрати опасен сигнал към институционалните инвеститори в жилищния сектор на Обединеното кралство. „Това решение разкъсва отдавна установени договори, които са стълбове на инвестиционната репутация на страната“, заявиха от асоциацията.

Данни от предходни анализи сочат, че обезщетенията при пълно премахване на таксите за земя биха могли да надхвърлят 27 милиарда паунда. Критиците на реформата твърдят също, че тя може да затрудни проектите за безопасност на сградите и да наруши ежедневното управление на жилищните комплекси.

Вместо тези мерки, от RFA призовават правителството да се фокусира върху регулирането на агентите по управление и подобряването на прозрачността в сектора. Въпреки съпротивата на бизнеса, за милиони семейства в Обединеното кралство новината е дългоочаквана победа срещу т.нар. „феодални“ имотни закони. 

➤ Добри новини: Улесняват отпускането на кредити за закупуване на жилище

* - Какво представлява Ground rent (Такса за земя)?

При покупка на жилище тип leasehold (най-често апартаменти), вие не притежавате земята, върху която е построена сградата, а я „наемате“ за дълъг период от време (напр. 125, 250 или 999 години).

• На кого се плаща: Таксата се заплаща на собственика на земята (freeholder).

• Защо се плаща: Това е годишна такса за правото имотът ви да стои върху неговата земя, съгласно договора за лизинг.

• Колко често: Обикновено се плаща веднъж годишно или на две вноски по шест месеца.

• Проблемът: В много договори са заложени клаузи, според които тази сума се удвоява на всеки 10 или 15 години, което я прави непосилна в дългосрочен план и затруднява продажбата на жилището. Новата държавна регулация цели да сложи край именно на тези непрозрачни практики. (информация: по статия на британския печат, тематична снимка - ИИ)

➤ Великобритания: Нов вид ипотека (моргидж) позволява на наемателите да купят дом без депозит (Вижте и Пълно ръководство за покупка на първо жилище - точка по точка)

ВИЖТЕ ОЩЕ НОВИНИ ОТ НАС:

➤ Банките във Великобритания започнаха война за клиенти: TSB дава £200, Lloyds - £250 ако прехвърлите личната си сметка при тях

➤ Наемите в Лондон скачат отново: Очаква се увеличение от януари 2026

➤ Пълен списък: Всички помощи, безплатни услуги и намаления за пенсионери във Великобритания