Жилищният пазар във Великобритания е изключително динамичен, а липсата на достатъчно информация често води до злоупотреби с правата на наемателите. Строгото британско законодателство обаче предоставя солидни гаранции срещу най-честите нарушения. Ето пет ключови неща, които наемодателите (landlords) и агенциите нямат законово право да правят:

1. Начисляване на административни такси

С влизането в сила на Закона за таксите на наемателите (Tenant Fees Act 2019), събирането на такси за оглед, проверка на кредитното досие (referencing), инвентаризация или изготвяне на договор е напълно незаконно. Единствените допустими плащания преди нанасяне са наемът, възвръщаемият депозит (ограничен до петседмичен наем) и резервационният депозит (ограничен до едноседмичен наем).

2. Влизане в имота без предизвестие

По закон всеки наемател има право на "спокойно ползване" (quiet enjoyment) на имота. Собственикът или агенцията нямат право да влизат в жилището без изрично съгласие и без да са предоставили поне 24-часово писмено предизвестие. Единственото изключение от това правило са извънредни ситуации (emergency), като например наводнение, пожар или изтичане на газ.

3. Неоснователно задържане на депозита

Депозитът по договора за наем трябва задължително да бъде защитен в одобрена от правителството схема (Tenancy Deposit Scheme) в рамките на 30 дни от плащането му. Наемодателят няма право да удържа средства за нормално износване на имота (fair wear and tear), като например избледняла боя или леко захабен килим в резултат на нормално ежедневно ползване.

4. Отказ от извършване на основни ремонти

Поддръжката на структурната цялост на сградата е изцяло задължение на собственика. Законът го задължава да поддържа в изправност покрива, прозорците, външните врати, както и инсталациите за отопление, топла вода, газ и електричество. Отказът от навременно отстраняване на сериозни повреди (например счупен бойлер през зимата) е сериозно нарушение на договора.

5. Незаконно изгонване (Illegal Eviction)

Прекратяването на договора за наем трябва да следва строга законова процедура. Наемодателят не може просто да смени ключалките, да изхвърли багажа или да принуди наемателите да напуснат физически. За целта се изисква връчване на валидно законово предизвестие и, при отказ за напускане, изваждане на съдебна заповед за изселване (court order). Този процес обикновено трае около 2, дори 3 месеца. 

Важно уточнение:

С влизането в сила на Закона за правата на наемателите (Renters' Rights Act 2025) на 1 май 2026 г., прословутият Section 21 беше окончателно премахнат. Това означава, че хазяинът вече не може да прекрати договора без основателна причина (т.нар. no-fault eviction).

Нови права за наемателите във Великобритания

За да си върне имота, той трябва да използва Section 8 и да докаже пред съда конкретно основание (например неплатени наеми, антисоциално поведение или намерение за продажба). Независимо от причината, физическото изгонване или смяната на бравите без съдебна заповед си остава тежко криминално престъпление.

(информация: авторски материал на Новини Лондон | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ)