Схемата за спестявания Lifetime ISA (LISA), създадена през 2017 г. за подпомагане на хората при покупка на първо жилище или за пенсиониране, се превръща във финансов капан за много лондончани заради остарелия таван на цените на имотите.
По правилата на програмата, купувачите на първо жилище могат да отделят до 4000 паунда годишно, върху които държавата изплаща годишен бонус от 25%. Условието обаче е закупеният имот да струва до 450 000 паунда. Тъй като средната цена за първи дом в Лондон вече достига 463 000 паунда, ограничението се оказва сериозно разминаване с реалностите на столичния имотен пазар.
Финансови санкции и ограничени възможности
В детайли: Ако спестителите не успеят да намерят имот под зададения ценови таван и се наложи да изтеглят парите си, те са изправени пред финансова санкция. Наказателната такса отнема не само държавния бонус, но и 6,25% от техните собствени спестявания.
Данните показват, че хората, правещи неразрешени тегления, вече надвишават тези, които използват LISA за покупка на дом: през 2024-2025 г. в Обединеното кралство около 87 250 души са направили разрешени тегления, докато 129 200 са изтеглили средствата си с наложена санкция.
Анализ на BBC сочи, че средностатистическият потребител на LISA може да си позволи средностатистически апартамент в едва 16 от 33-те лондонски квартала (boroughs), редова къща (terraced) – само в три, а самостоятелна къща – в нито един. В 13 лондонски района средната цена за всички видове имоти надхвърля лимита от 450 000 паунда.
Лични истории и призиви за реформа
Голямата картина: За много млади лондончани схемата носи повече проблеми, отколкото ползи. 35-годишният Фрейзър и 30-годишната му партньорка Софи са търсили двустаен апартамент в близост до централен Лондон, където работят. За да закупят жилище в Тауър Хамлетс на стойност 521 000 паунда, Софи е изтеглила парите си от своята LISA, губейки 3500 паунда заради глобата.
Фрейзър е решил да остави своите 50 000 паунда в сметката, за да избегне санкцията, но парите му остават блокирани до навършване на 60-годишна възраст. "Това е инструмент за спестяване, който по-скоро ни попречи, отколкото ни помогна", споделя той.
Други купувачи, като 31-годишния Джордан, успяват да намерят жилище под ценовия таван, но с цената на сериозни компромиси. Той е закупил бивш общински апартамент (ex-council flat) в Арчуей с оставащ лизинг от едва 82 години, чието удължаване ще му струва допълнителни 10 000 паунда.
Експерти и потребители призовават за "двустранен подход" – премахване на наказателната такса за теглене и обвързване на ценовия таван с реалния ръст на цените на жилищата. Само през 2024-2025 г. 25-процентната такса за ранно или неразрешено теглене е донесла на хазната (HMRC) около 102 милиона паунда приходи.
Контекст
- Lifetime ISA (LISA): Държавно подкрепена индивидуална спестовна сметка във Великобритания, предназначена да помогне на хората на възраст между 18 и 39 години да спестят за първи дом или за пенсиониране чрез 25% правителствен бонус върху вноските.
- Ex-council flat (Бивш общински апартамент): Жилище, което първоначално е било построено и притежавано от местната община за социални нужди, но впоследствие е закупено от частни лица по схемата "Right to Buy".
- Leasehold (Лизинг на имот): Форма на собственост във Великобритания, при която притежавате правото да живеете в имота за определен брой години (напр. 99 или 125), но земята, върху която е построен, е собственост на друго лице (freeholder). Когато оставащият срок падне под 80 години, имотът губи стойност и става труден за ипотекиране.
(информация: Британски медии | снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ)
