Ако живеете под наем във Великобритания, правилата на играта се промениха. След години на обещания, новият Закон за правата на наемателите (Renters' Rights Act) бе приет окончателно в края на 2025 г.

Към днешна дата (януари 2026 г.) се намираме в "преходен период", но основните промени са вече гласувани и необратими. Ето защо наемодателите са притеснени, а наемателите получават най-голямата защита от десетилетия насам.

1. Краят на "Член 21" (Section 21) - Изгонване без причина Това е най-голямата промяна. Досега наемодателите можеха да ви връчат предизвестие (Section 21) и да ви изгонят без никаква причина след изтичане на договора.

• Какво е новото: Тази практика се премахва. От 1 май 2026 г. наемодателят ще може да прекрати договора само ако има законово основание (например: продава имота, ще живее в него или вие не плащате наема).

• Внимание: В момента (януари-април 2026) наемодателите бързат да използват последния си шанс за стари изгонвания, което създава временно напрежение на пазара.

2. Забрана на "наддаването" за наеми (Bidding Wars) Всички помним ужаса от огледите, където брокерите насърчаваха кандидатите да предложат "повече от обявената цена", за да вземат жилището.

• Новото правило: Това става незаконно. Наемодателите и агентите ще бъдат задължени да обявят фиксирана цена и няма да имат право да приемат оферти над нея.

3. Край на "дискриминацията" (Деца и помощи) Доскоро в обявите често се виждаше "No DSS" (без хора на социални помощи) или "No children".

• Новото правило: От май 2026 г. става незаконно да се отказва наем само на базата на това, че получавате помощи или имате деца.

4. Домашни любимци Наемателите вече имат правото да поискат домашен любимец, а хазяинът не може да откаже "без основателна причина".

• Уловката: Наемодателят има право да изиска от вас да направите застраховка за щети от домашни любимци, за да се защити.

5. Състояние на имота (Awaab's Law) Законът налага "Стандарт за достойни жилища" (Decent Homes Standard) и в частния сектор.

• Какво означава: Наемодателите са длъжни да отстраняват сериозни проблеми като влага и мухъл в строго определени кратки срокове (често до 24 часа за спешни случаи). Ако не го направят, ги грозят солени глоби.

6. Увеличение на наема - само веднъж годишно Наемите ще могат да се вдигат само веднъж годишно и то до "пазарните нива". Създава се нов механизъм (Трибунал), където наемателите могат да оспорват увеличението, ако смятат, че то е нереално завишено спрямо съседните имоти.

➤ Добра новина за родителите: Безплатната храна в началните училища остава и за следващата година!

Защо пишем, че правата са "по-големи"? Защото балансът на силите се обърна. От система, в която наемодателят можеше да прекрати договора "по всяко време" след изтичането му, преминаваме към система на сигурност, където домът ви е гарантиран, освен ако не нарушавате правилата или собственикът не продава имота.

➤ Окончателно: Ето с колко точно се увеличават помощите (бенефитите) и пенсиите от април - ПЪЛЕН СПИСЪК

(информация: Gov.uk / Shelter / Renters' Rights Act 2025, снимка: ИИ) VBM

ВИЖТЕ ОЩЕ НОВИНИ ОТ НАС:

➤ Имате ли ''дете'' на възраст между 15 и 23 години? Може би има над £2000 от държавата в Детски фонд! Проверката отнема минути (ЛИНК В СТАТИЯТА)

➤ Данък "Сгради" в Лондон скача с £20: Садик Кан иска пари за борба с крадците на телефони

➤ Ако сте получили глоба за паркиране - не плащайте веднага! Ето как да я оспорите успешно

➤ "Правилото на Джес": Нова мярка задължава личните лекари в Англия да преразглеждат диагнозата след третото посещение

➤ Солена глоба от £81 000 за хазяин, настанил семейство с дете в градинска барака в Лондон