Собствениците на недвижими имоти във Великобритания са призовани да предприемат превантивни мерки срещу нарастващата заплаха от кражба на самоличност - престъпление, което може да доведе до продажба на жилището им без тяхно знание.
Според експерти в сектора, този тип измами се превръща в един от най-сериозните рискове за собствениците, голяма част от които дори не подозират за съществуването на подобни схеми, докато не стане твърде късно.
- Механизъм на измамата: Престъпната схема включва кражба на самоличността на законния собственик. Измамниците се представят за него пред институциите и инициират продажба или теглене на ипотечен кредит върху имота, като усвояват средствата.
- Основна мишена са жилищата, които са напълно изплатени (без тежести и ипотеки), тъй като при тях липсва допълнителният контрол от страна на банка-кредитор.
- Най-уязвимите групи: Статистиката показва, че жертви най-често стават собственици, които не живеят в конкретния имот. Това включва наемодатели, лица, живеещи в чужбина, както и възрастни хора, които са се преместили в специализирани домове за грижа.
- Мащаб на проблема: Имотният регистър на Великобритания (HM Land Registry) отчита, че през финансовата 2024-25 година е предотвратил опити за измамни регистрации на имоти на стойност над 59 милиона паунда. Въпреки че като абсолютен брой тези престъпления са сравнително редки, финансовите и юридическите последици за потърпевшите са изключително тежки.
- Службата за превенция Cifas регистрира над 242 000 случая на кражба на самоличност за 2025 г., като предупреждава, че с развитието на изкуствения интелект тези атаки стават все по-усъвършенствани.
- Превантивни стъпки: Институциите препоръчват няколко ключови действия за защита. Собствениците трябва да се уверят, че имотът им е официално регистриран в Имотния регистър и че данните за контакт са напълно актуални.
- Най-ефективната безплатна мярка е регистрацията в услугата за известяване (Property Alert), която изпраща автоматичен имейл при всяка официална активност, свързана с партидата на имота (например подаване на документи за нова ипотека).
- За допълнителна сигурност може да бъде вписано и специално ограничение срещу измами (counter-fraud restriction), което изисква потвърждение на самоличността от адвокат при всяка сделка.
В дълбочина: Анализ на Новини Лондон
Кражбата на недвижим имот чрез присвояване на самоличност е престъпление, което разчита изцяло на информационния вакуум и липсата на бдителност от страна на собственика. За стотици българи на Острова, които през годините са успели да закупят жилища, а впоследствие са ги отдали под наем или са се прибрали в България, този риск е напълно реален.
Фактът, че измамниците се насочват към изплатени имоти, е показателен за тяхната стратегия – те търсят активи без банкови тежести, където административните проверки са сведени до минимум.
Препоръчителната регистрация в системата за известяване на HM Land Registry отнема броени минути и е напълно безплатна, но служи като критична ранна аларма. В дигиталната ера, когато личните данни са все по-уязвими, проактивната защита на най-ценния материален актив е не просто препоръчителна, а абсолютно задължителна.
(информация: Британски медии / HM Land Registry | снимка: © Novini London)
