Близо 73% от хазяите във Великобритания планират да вдигнат наемите след новия бюджет заради по-високите данъци от април, но наемателите могат да ги обжалват.
Близо три четвърти от наемодателите във Великобритания възнамеряват да увеличат месечните наеми след представянето на последния държавен бюджет.
Ново проучване на агенцията Pegasus Insight сред членове на Националната асоциация на наемодателите (NRLA) показва, че собствениците на имоти прехвърлят новата фискална тежест директно върху наемателите.
Конкретните данни: Анкетата сред 168 наемодатели, проведена непосредствено след финансовия план на финансовия министър в края на миналия месец, очертава следната картина:
Масово поскъпване: 73% от собствениците на имоти планират да вдигнат цените на отдаваните жилища;
Двуцифрен ръст: 11% от тази група обмислят увеличение на месечния наем с над 10 на сто;
Причината: Основният мотив за поскъпването е повишаването на данъчните ставки върху доходите от наем, което влиза в сила от април следващата година.
Законовата защита и ролята на трибуналите
Правата на наемателите: В британското законодателство няма фиксиран таван за повишаване на наемите в частния сектор.
След влизането в сила на Закона за правата на наемателите (Renters' Rights Act) на 1 май тази година обаче хората имат право да оспорят всяко предложено увеличение пред специализиран трибунал, ако цената надвишава реалните пазарни нива.
Резултатите от обжалванията: Данните от платформата за анализ на имотния пазар Landlordsums показват, че съдебните комисии редовно коригират прекомерните финансови претенции на собствениците:
Успеваемост: В около 70% от официално обжалваните случаи трибуналите присъждат по-нисък размер на наема от поискания от хазяина;
Средна корекция: Докато наемодателите в тези производства са предлагали средно увеличение от близо 14%, съдебните състави са свивали ръста почти наполовина – до средно 7,7%;
Регионални разлики: Статистиката отчита сериозни разминавания между отделните части на страната по отношение на това колко често трибуналите одобряват първоначалните искания на собствениците.
В дълбочина: Анализ на Новини Лондон
Голямата картина: Сблъсъкът между новата данъчна политика на британското правителство и реформата в жилищното законодателство поставя пазара на наеми в Обединеното кралство под двойно напрежение.
Опитът на хазната да събере повече приходи от собствениците на имоти от април предсказуемо води до опити за компенсиране на разходите за сметка на живеещите под наем. За стотиците хиляди български и европейски граждани във Великобритания, голяма част от които разчитат на частния жилищен сектор в Лондон и големите индустриални центрове, новината носи както финансов риск, така и важен правен инструмент.
Практиката от май насам доказва, че Законът за правата на наемателите работи реално в полза на гражданите – оспорването на необосновано високите наеми пред трибунал вече не е формална процедура, а ефективен механизъм, който в седем от десет случая спестява стотици лири годишно на домакинствата.
(информация: Sky News | Авторска актуална снимка заснета от Boris Milchin за Новини Лондон / редакционен архив / © Novini London)
