Мечтата за собствено жилище в Лондон се превръща в десетилетен кошмар за семейство от източен Лондон. Саид Алам (52 г.) и съпругата му Сахела са платили £350,000 за чисто нов апартамент в комплекса Brooklime House в Хакни, вярвайки, че осигуряват бъдеще за децата си.
Днес, десет години по-късно, те твърдят, че са били "подведени" да купят дефектен имот, който е непродаваем.
Хроника на разрухата
Проблемите започват още преди нанасянето през 2015 г. Саид забелязва течове, но от Общината (Hackney Council), която е собственик на сградата (Freeholder), го уверяват, че всичко ще бъде поправено. Това обещание така и не се изпълнява.
Ситуацията днес е отчайваща, като домът им буквално се разпада под тежестта на проблемите. Цялото жилище е проядено от опасна плесен, която вече е довела до сериозно влошаване на астмата на децата им, а при всеки по-силен дъжд водата от покрива се стича директно в спалните помещения. Абсурдът стига дотам, че след поредния недовършен ремонт майсторите са оставили зеещи дупки в стените на всекидневната, които отчаяният баща е принуден да изолира с подръчни средства.
"Не мога да продада тази къща - ние сме абсолютно в капан," споделя Саид пред BBC. "Психичното ми здраве се срива."
Системен проблем
Семейство Алам не са единствените. Съседите им също живеят в ад. Наташа (53 г.) разказва, че скелето стои над покрива им от година, но ремонт не се извършва. "Всеки път, когато видя прогноза за дъжд, получавам паник атака," споделя тя. Друга съседка, Мери Менса, разказва, че незапълнени дупки в новото строителство са довели до нашествие на мишки. "Продадоха ни мечта, а получихме кошмар," казва тя.
Омагьосаният кръг на Leasehold
Тъй като Саид е Leaseholder (собственик на правото на ползване), той отговаря за вътрешните ремонти. Проблемът обаче е структурен (покрив и външни стени), което е задължение на собственика на земята и сградата - в случая Община Хакни. Доклад на Омбудсмана по жилищните въпроси от септември 2024 г. потвърди, че общината се е провалила в задълженията си, но реални действия все още липсват.
(Източник: BBC / Housing Ombudsman)(Снимка: Авторски генерирано изображение (AI))
Капанът "New Build" - Защо новото не винаги е качествено?
(Какво трябва да знае всеки купувач във Великобритания)
Много българи предпочитат ново строителство, за да избегнат ремонти. Случаят в Хакни обаче показва рисковете.
Snagging Survey е задължителен: Никога не купувайте ново жилище без професионална инспекция (Snagging Survey). Тя струва около £300-£500, но открива скрити дефекти (липсваща изолация, течове), които строителят е длъжен да оправи преди да подпишете.
Гаранцията (NHBC Warranty): Новите домове имат 10-годишна гаранция. Първите 2 години строителят отговаря за всичко. След това гаранцията покрива само сериозни структурни дефекти. След 10-тата година (както е случаят със Саид), оставате сами с проблемите.
➤ Апартаментите в центъра на Лондон се превръщат в "sub-prime" активи (високорискови и обезценени)
Awaab’s Law (Законът на Ауаб): Това е ново законодателство, което задължава социалните наемодатели (като общините) да отстраняват мухъл в строги срокове. Ако сте наемател на общината - търсете правата си по този закон!
➤ Сметките за вода скачат от април: Вижте с колко поскъпва услугата във вашия район
ВИЖТЕ ОЩЕ:
➤ Общинският данък (Council Tax*) в Лондон скача с близо 5% от април
➤ Средният наем в Лондон е £2,168: Пазарът показва първи признаци на "охлаждане"
➤ Прогноза: С колко ще увеличат заплатите работодателите през 2026 год. (Вижте таблицата)
