През февруари и март 2026 година жилищният пазар в Лондон показва смесени сигнали. Въпреки че цените остават рекордно високи, статистиката отчита лек месечен спад между 0.7% и 2.4%.
Това "охлаждане" се дължи на достигането на т.нар. "таван на достъпност" (affordability ceiling) - точката, в която наемателите физически не могат да плащат повече, което принуждава хазяите да задържат или леко да намалят нивата на наемите.
Средни цени според типа имот
Официалните данни за нови договори (new tenancies) към момента показват следните средни стойности за столицата:
-
Среден наем (общо): Между £2,078 и £2,168 на месец.
-
Едностаен апартамент (1-bed): Около £2,000.
-
Двустаен апартамент (2-bed): Около £2,168.
-
Наем на стая (Shared Room): Варира широко между £600 и £1,200 в зависимост от зоната и условията (сметки включени/изключени).
Къде е най-евтино и къде най-скъпо?
Разликата в цените между Централен и Външен Лондон остава драстична. Ето как изглеждат "полюсите" на пазара в момента:
Най-достъпните райони (Average Rent):
-
Bexley: £1,485 (най-евтиният район в Лондон).
-
Sutton: £1,521.
-
Havering: £1,522.
Най-скъпите райони (Average Rent):
-
Kensington and Chelsea: £3,616.
-
Westminster: £3,251.
-
Camden: £2,804.
Прогноза за 2026 година
Експертите от агенции като Savills и Leslie & Co предвиждат значително забавяне на растежа. Ако в предходните години виждахме двуцифрена инфлация при наемите, то за 2026 г. се очаква умерен ръст от 2% до 4%.
Интересна тенденция е, че наемите във външните квартали (Outer London) растат по-бързо процентно, тъй като наемателите масово напускат центъра в търсене на по-бюджетни алтернативи.
Очаква се въвеждането на новия закон за правата на наемателите (Renters' Rights Act) през май 2026 г. допълнително да промени динамиката на пазара, като някои по-малки хазяи може да се оттеглят от бизнеса.
(Източник: Leslie & Co / Savills / ONS)(Снимка: Авторски генерирано изображение (AI))
