Наемите във Великобритания са достигнали 36.1% от средните доходи на населението през изминалата година – най-високото регистрирано ниво в историята. Данните са част от подробния годишен доклад "UK Housing Review" за 2026 г., изготвен от Chartered Institute for Housing.
Докладът разкрива, че все повече хора в Обединеното кралство живеят под наем и отделят все по-голям дял от доходите си за покриване на жилищните си нужди.
➤ Наемите във Великобритания: Над половината квартали вече с цени над £1000 на месец
Причини за кризата
Търсенето на частни квартири се е увеличило значително през последните години, докато високата инфлация и растящите лихвени проценти направиха покупката на собствен дом все по-недостъпна за голяма част от обществото. Същевременно предлагането на нови имоти под наем спада.
По-високите ипотечни лихви и скорошните данъчни промени за наемодателите са принудили някои по-малки собственици да напуснат пазара. Според Кралския институт на лицензираните оценители (RICS), търсенето от страна на наемателите продължава да изпреварва значително наличното предлагане, като се отчита сериозен спад на новите обяви за квартири.
➤ Милиони наематели в Англия предстои да получат известия от хазяите си относно новите им права
Тарант Парсънс, ръководител на пазарните проучвания в RICS, предупреждава, че предстоящото влизане в сила на Закона за правата на наемателите (Renters' Rights Act) през май крие риск от допълнително ускоряване на този спад, тъй като регулаторните промени може да откажат още наемодатели.
Дългосрочният ефект от схемата "Right to Buy"
Докладът обръща специално внимание на дългосрочните последици от политиката "Right to Buy", която позволява на общинските наематели да закупят жилищата си с отстъпка.
➤ Отдаване на стаи под наем: Глобиха хазяин с £9,000 за нелегална къща на ужасите в Лондон
Според авторите, най-големият фактор за растящите наеми е огромната загуба на социални жилища. От 1981 г. досега по тази схема са продадени 2.8 милиона жилища, но са построени едва 1.2 милиона нови, което води до недостиг от 1.6 милиона социални домове. Този спад създава изкуствен натиск и огромна конкуренция в частния наемен сектор.
➤ Край на забраната за домашни любимци в квартирите: Какво се променя за наемателите от 1 май
Тревожна статистика сочи, че около 40% от жилищата, продадени първоначално чрез "Right to Buy", в момента се отдават под наем от частни лица, често на значително по-високи цени в сравнение с общинските наеми.
Въпреки че ръстът на наемите в някои райони започва леко да се забавя, експертите от имотния сектор са категорични, че веднъж повишени, наемите рядко спадат съществено. Тази тенденция принуждава много наематели да се насочват към по-малките градове и предградията в Северна Англия и Мидлендс в търсене на по-поносими разходи за живот.
➤ Важно и полезно: Какви са новите права на наемателите през 2026 г. във Великобритания
информация: Sky News / UK Housing Review снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ
➤ Мухъл, влага и студени радиатори: Какви са правата ни като наематели във Великобритания?
➤ Край на "Airbnb анархията" в Лондон? Готвят регистър и тежки глоби за наемодателите
➤ Средният наем в Лондон е £2,168: Пазарът показва първи признаци на "охлаждане"
