Към началото на февруари 2026 година жилищният пазар в Лондон показва смесени сигнали. Въпреки че цените остават исторически високи, статистиката отчита лек месечен спад между 0.7% и 2.4%.

Това "охлаждане" се дължи на достигането на т.нар. "таван на достъпност" (affordability ceiling) – точката, в която наемателите физически не могат да плащат повече, което принуждава хазяите да задържат или леко да намалят нивата на наемите.

Средни цени според типа имот

Официалните данни за нови договори (new tenancies) към момента показват следните средни стойности за столицата:

• Среден наем (общо): Между £2,078 и £2,168 на месец.

• Едностаен апартамент (1-bed): Около £2,000.

• Двустаен апартамент (2-bed): Около £2,168.

• Наем на стая (Shared Room): Варира широко между £600 и £1,200 в зависимост от зоната и условията (сметки включени/изключени).

Къде е най-евтино и къде най-скъпо?

Разликата в цените между Централен и Външен Лондон остава драстична. Ето как изглеждат "полюсите" на пазара в момента:

Най-достъпните райони (Average Rent):

1. Bexley: £1,485 (най-евтиният район в Лондон).

2. Sutton: £1,521.

3. Havering: £1,522.

Най-скъпите райони (Average Rent):

1. Kensington and Chelsea: £3,616.

2. Westminster: £3,251.

3. Camden: £2,804.

➤ Ето къде живеят милиардерите: Кои са най-скъпите улици в Лондон за 2026 година

Прогноза за 2026 година

Експертите от агенции като Savills и Leslie & Co предвиждат значително забавяне на растежа. Ако в предходните години виждахме двуцифрена инфлация при наемите, то за 2026 г. се очаква умерен ръст от 2% до 4%.

Интересна тенденция е, че наемите във външните квартали (Outer London) растат по-бързо процентно, тъй като наемателите масово напускат центъра в търсене на по-бюджетни алтернативи.

➤ Важно и полезно: Какви са новите права на наемателите през 2026 г. във Великобритания

Очаква се въвеждането на новия закон за правата на наемателите (Renters' Rights Act) през май 2026 г. допълнително да промени динамиката на пазара, като някои по-малки хазяи може да се оттеглят от бизнеса.

➤ Мухъл, влага и студени радиатори: Какви са правата ни като наематели във Великобритания?

(Източник: Leslie & Co / Savills / ONS)(Снимка: Авторски генерирано изображение (AI))

ВИЖТЕ ОЩЕ:

➤ Наемите в Лондон скачат отново: Очаква се увеличение от януари 2026

➤ Отдаване на стаи под наем: Глобиха хазяин с £9,000 за нелегална къща на ужасите в Лондон

➤ Великобритания: Нов вид ипотека (моргидж) позволява на наемателите да купят дом без депозит (Вижте и Пълно ръководство за покупка на първо жилище - точка по точка)

➤ Добра новина: Правителството поставя таван за наема на земята - Ground rent* под закупените имоти на Leasehold* (без земята под тях)

➤ Край на "Airbnb анархията" в Лондон? Готвят регистър и тежки глоби за наемодателите