Наемите във Великобритания са достигнали 36.1% от средните доходи на населението през изминалата година – най-високото регистрирано ниво в историята. Данните са част от подробния годишен доклад "UK Housing Review" за 2026 г., изготвен от Chartered Institute for Housing.
Докладът разкрива, че все повече хора в Обединеното кралство живеят под наем и отделят все по-голям дял от доходите си за покриване на жилищните си нужди.
Причини за кризата
Търсенето на частни квартири се е увеличило значително през последните години, докато високата инфлация и растящите лихвени проценти направиха покупката на собствен дом все по-недостъпна за голяма част от обществото. Същевременно предлагането на нови имоти под наем спада.
По-високите ипотечни лихви и скорошните данъчни промени за наемодателите са принудили някои по-малки собственици да напуснат пазара. Според Кралския институт на лицензираните оценители (RICS), търсенето от страна на наемателите продължава да изпреварва значително наличното предлагане, като се отчита сериозен спад на новите обяви за квартири.
Тарант Парсънс, ръководител на пазарните проучвания в RICS, предупреждава, че предстоящото влизане в сила на Закона за правата на наемателите (Renters' Rights Act) през май крие риск от допълнително ускоряване на този спад, тъй като регулаторните промени може да откажат още наемодатели.
Дългосрочният ефект от схемата "Right to Buy"
Докладът обръща специално внимание на дългосрочните последици от политиката "Right to Buy", която позволява на общинските наематели да закупят жилищата си с отстъпка.
Според авторите, най-големият фактор за растящите наеми е огромната загуба на социални жилища. От 1981 г. досега по тази схема са продадени 2.8 милиона жилища, но са построени едва 1.2 милиона нови, което води до недостиг от 1.6 милиона социални домове. Този спад създава изкуствен натиск и огромна конкуренция в частния наемен сектор.
Тревожна статистика сочи, че около 40% от жилищата, продадени първоначално чрез "Right to Buy", в момента се отдават под наем от частни лица, често на значително по-високи цени в сравнение с общинските наеми.
Въпреки че ръстът на наемите в някои райони започва леко да се забавя, експертите от имотния сектор са категорични, че веднъж повишени, наемите рядко спадат съществено. Тази тенденция принуждава много наематели да се насочват към по-малките градове и предградията в Северна Англия и Мидлендс в търсене на по-поносими разходи за живот.
информация: Sky News / UK Housing Review снимка: авторско генерирано тематично изображение Новини Лондон ИИ
